بخش مسکن با موج تازه‌ای از فشارهای تورمی مواجه شده که محاسبات انبوه‌سازان و فعالان این حوزه را دگرگون کرده است. بر اساس آمارهای مرکز آمار و برآوردهای بخش خصوصی، هزینه احداث مسکن حتی در طرح‌های حمایتی دولتی نظیر نهضت ملی مسکن به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است.
تورم مصالح و جهش ارقام پایه ساخت
شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در بهار نسبت به فصل مشابه سال قبل جهش ۱۰۶.۸ درصدی را ثبت کرده است. همچنین تورم فصلی ۲۰.۷ درصد و تورم سالانه نهاده‌ها حدود ۸۰ درصد برآورد شده است. این روند افزایشی باعث شده تا هزینه ساخت در بخش‌های مختلف ساختمانی با تغییرات اساسی روبه‌رو شود:
- پروژه‌های حمایتی و اقتصادی: کف قیمت ساخت این پروژه‌ها به حدود ۴۲ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
- ساختمان‌های متعارف شهری: ساخت بناهای پنج تا هفت طبقه در تهران به حدود ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان در هر مترمربع افزایش یافته است.
- پروژه‌های میان‌رده و لوکس: ارقام ساخت از ۱۰۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان آغاز شده و در طرح‌های لوکس تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع زیربنای غیرمفید پیش می‌رود.
پیامدهای رکود تورمی و خروج سازندگان
افزایش بهای مصالح، تجهیزات، دستمزدها و محصولات پتروشیمی در کنار دشواری تأمین منابع مالی، ریسک اتمام به‌موقع پروژه‌ها را بالا برده است. در پروژه‌های مشارکتی و دولتی، عدم همخوانی تسهیلات و آورده متقاضیان با سرعت رشد قیمت‌ها سازندگان را با انتخاب دشوار کاهش سرعت اجرا یا توقف کامل روبه‌رو کرده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران همچنین از تداوم انگیزه مهاجرت و انتقال فعالیت برخی توسعه‌گران به بازارهای منطقه از جمله کشورهای حاشیه خلیج فارس خبر می‌دهد که در میان‌مدت می‌تواند عرضه مسکن را محدودتر کند.